ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ.

Предлагаем Вашему вниманию цикл статей о том, сколько стоит жизнь в Польше (недвижимость, продукты питания и вещи, транспорт, связь и т.п)

Статья 1. НЕДВИЖИМОСТЬ. КВАРТИРА И КВАРТПЛАТА.

Есть много факторов, которые делают недвижимость Польши крайне привлекательным приобретением. Польша – самая близкая Европа для Украины. При этом Польша, в отличие от многих других стран Евросоюза, довольно демократично относится к приобретению жилья нерезидентами. Мигранты здесь могут купить как жилую недвижимость, так и коммерческую.

На сегодняшний день, самой дорогой в Польше является недвижимость в Варшаве и в таких крупных польских городах, как Лодзь, Краков, Гданьск, Познань, Вроцлав. Кроме этого, традиционно популярна недвижимость в прибрежных городах страны - Закопане, Карпач.
В среднем по стране стоимость квадратного метра начинается от 1000 евро – в панельных домах или же небольших коттеджах для среднего класса в сравнительно недорогом Поморском воеводстве. Приобрести небольшую однокомнатную квартиру в спальных районах Варшавы можно за 70-80 тысяч евро, в пригороде столицы – от 50 тысяч евро. Такая же разница наблюдается и в других крупных городах страны.

Так, например, однокомнатная квартира вторичного рынка в спальном районе Варшавы, с площадью 37 квадратных метров, может обойтись вам от 70000 до 80000 евро. Аналогичная квартира, но в Брвинуве (это пригород Варшавы) обойдется вам от 50000 до 60000 евро. В целом по стране, цены на недвижимость в пригородах крупных городов могут быть от 20 % до 30 % ниже, чем в крупных мегаполисах.

«Двушка» во Вроцлаве площадью 58 кв. м стоит 90 000 евро (990 000 гривен). Пятикомнатный дом в Шчырке площадью 220 кв. м - 260 000 евро (2 860 000 гривен). Общая картина цен на недвижимость Польше в PLN за м2 в зависимости от города выглядит следующим образом:

Рынок вторичный/первичный
Варшава (Warszawa) 6 935 / 7 427
Люблин (Lublin) 3800 / 5000
Гданськ (Gdańsk) 4 797 / 6 047
Гдыня (Gdynia) 4 624 / 6 401
Катовице (Katowice) 3 301 / 4 529
Краков (Kraków) 5 827 / 5 765
Лодзь (Łódź)3 400 / 4 423
Познань (Poznań) 5 222 / 5 817
Щечин (Szczecin) 3 825 / 4 742
Вроцлав (Wrocław) 5 037 / 5 663

Средняя стоимость платы за потребление электроэнергии, электричества, газа, отличаются в зависимости от площади квартиры и интенсивности их использования. Средняя стоимость платы за электричество, электроэнергию, газ в квартире площадью 30-50 м2 может составлять около 150-200 злотых в месяц.

А теперь давайте разберем по пунктам оплату коммунальных услуг на примере небольшой двухкомнатной квартиры в г. Люблин, в которой прописано 3 человека. Все цены актуальны на 2014 год.

Основная статья расходов — квартплата.
За квартиру площадью около 40 м2 в месяц квартплата составляет около 300 злотых, в зависимости от жилищно-строительного кооператива цена может сильно варьироваться (даже +50%) в пределах одного городского района. Обычно в стоимость квартплаты входит налог на землю, административные оплаты, вывоз мусора, вода и отопление.

Самые дорогие позиции квитанции за квартплату это:
1. Затраты на администрацию — 50 зл.
2. Ремонтный фонд — 50 зл.
3. Центральное отопление — около 80 зл.
4. Вызов мусора — 39 зл.
5. Предоплата за воду — 39 зл.

Оплата за электроэнергию начисляется из расчета 50-60 грошей за киловатт в стандартном тарифе, или около 130 злотых в месяц.
1 кубометр газа стоит 1,5 злотых, поскольку газ идет и на подогрев воды в котле, в месяц набегает около 80 злотых.

В среднем за месяц проживания в собственной квартире семья из 3 человек платит около 500 злотых.
Подключение к интернету и контрактной мобильной связи на 2 телефона обходится около 60-70 злотых в месяц.
В итоге средние месячные расходы на квартиру составляют около 700 злотых, при том, что минимальная заработная плата в Польше составляет 1600 злотых. Для некоторых такая квартплата может показаться непомерно большой, но учитывая цены на продукты питания, проезд и бесплатные медицинские услуги, оставшиеся «минимальные» 1000 злотых — не самый скудный бюджет для 1 человека.

Часть денег из квартплаты (около 120 злотых) идут на оплату коммунальных услуг, которые, в отличие от украинских, очень заметны.
Зимой парковка и пешеходные дорожки возле дома всегда очищены, даже во время сильных снегопадов. Обычно ранним утром первым проходит минитрактор типа «бобкэт» и убирает основную массу снега, затем дворник посыпает дорожку песком и люди идут на работу по нормальной дороге, а не по сугробам. В середине дня, когда парковка более-менее пустая с нее также убирается снег, благодаря чему не образуется гор снега.

Около дома стоит 4 или 5 мусорных корзин, те что крупнее с мусорными пакетами, которые каждый день очищает все тот же дворник. Все заборчики, ограждения и корзины покрашены, газоны и кусты пострижены, деревья приведены в порядок.
Для гуляющих с собаками установлены специальные урны с пакетами. Установлены специальные дополнительные контейнеры — для стекла, сухого мусора и пластиковых отходов.

В подъезде каждого дома проведен косметический ремонт с теплоизоляцией, утеплены балконы, установлены лампы с датчиком движения.
Практически в каждом дворе есть детская площадка огороженная забором от собак, хотя бездомные собаки в городе практически не встречаются. Все площадки поддерживаются в идеальном состоянии и время от времени проходят полную модернизацию.

Так выглядит обычный район открытого типа в г. Люблин и такие районы практически идентичны в любом другом городе.

Покупая квартиру в Польше вы покупаете жизнь, а не головную боль с текущими трубами в подвале и окурками на лестничной клетке. И если смотреть на цены на недвижимость в Польше с точки зрения приобретаемых удобств — то они существенно «удобнее» украинских.

inpl.com.ua – мы поможем подобрать и оформить коммерческую и жилую недвижимость в г. Люблин.

← СТАТЬИ

-

© 2014-2017 inPL All Rights Reserved.

Разработка сайта: студия WEB Lab